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2021年4月自考房地产法00169真题整理(2)

胖吖 2021-09-01 历年真题

  2021年4月自考已经结束了,重庆自考网给大家提供了2021年4月自考房地产法00169真题整理(2),供各位参考学习。为了更好地给迎战10月自考的同学,也更便捷学生开展考试真题押题,下面一起来看看吧。

2021年4月自考房地产法00169真题整理(2)

       23.下列不属于房地产抵押合同中应当载明的内容是

  A.抵押房地产的价值

  B.房地产抵押登记机构的名称

  C.债务人履行债务的期限

  D.争议解决方式

  24.下列关于经济适用房开发贷款的说法中,正确的是

  A.借款人实收资本不低于人民币1500 万元

  B.建设项目资本金不低于项目总投资的25%

  C.借款人可以未取得贷款证

  D.建设项目已列入当地经济适用房年度建设投资计划

  25.甲为防止因意外事故或疾病等影响家庭收入,失去部分或全部还贷能力时,以保险金抵付贷款余额,使抵押房产不致被收回或拍卖,其应购买的保险是

  A.财产保险

  B.人身保险

  C.信用保险

  D.保证保险

  26.设立置业担保公司必须具备的条件不包括

  A.有固定的服务场所

  B.有一定数量的周转住房

  C.有不少于两千万元的人民币实有资本

  D.有适应工作需要的专业管理人员

  27.下列不属于我国住房保障形式中直接保障的是

  A.实物保障

  B.货币补贴

  C.实物和货币相结合

  D.金融政策

  28.在房价较高的城市中实行的、面向中低收入无房或住房困难家庭供应价格限定、套型限定的普通商品住房的是

  A.限价商品住房

  B.经济适用住房

  C.廉租住房

  D.公共租赁住房

  29.按代理的具体形式,房地产代理可分为

  A.买卖代理、租赁代理、权属登记代理和纳税代理

  B. 一般代理、总代理、独家代理、共同代理和参与代理

  C. 一般代理、总代理、独家代理和共同代理

  D.买卖代理、租赁代理、权属登记代理、纳税代理和抵押贷款代理

  30.下列关于房地产税收作用的表述中,不正确的是

  A.房地产税是国家组织财政收入的重要来源

  B.房地产税是国家对房地产市场微观调控的有效工具

  C.房地产税可以有效地调节收入分配

  D.房地产税可以抑制房地产投机行为

  二、多项选择题:本大题共5小题,每小题2分,共10分。在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的,请将其选出,错选、多选或少选均无分。

  31.下列关于不动产预告登记的说法中,正确的有

  A.土地承包经营权不适用预告登记

  B.买受人甲和开发商乙签订了商品房预售合同,乙是预告登记权利人

  C.预告登记期间,未经预告登记权利人同意,不得办理土地权利的变更登记

  D.预告登记期间,未经预告登记权利人同意,出卖人处分不动产的,不发生物权效力

  E.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效

  32.下列关于建设用地使用权合同设立的说法中,正确的有

  A.建设用地使用权合同的设立一般都是无偿的

  B.建设用地使用权合同的设立包括国有建设用地使用权出让

  C.建设用地使用权合同的设立包括国有土地租赁

  D.建设用地使用权合同的设立包括国有土地使用权作价出资

  E.建设用地使用权合同的设立包括国有土地使用权入股

  33.下列关于房地产开发企业资质管理的说法中,正确的有

  A.国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作

  B.县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作

  C.二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定

  D.一级资质由国务院建设行政部门初审

  E.房地产开发企业资质等级实行统一审批

  34.下列关于 房地产抵押的说法中,正确的有

  A.设立抵押权,当事人应当采取书面或口头形式订立抵押合同

  B.房地产抵押合同为要式合同

  C.未采用书面形式订立合同,但已实际履行并办理抵押登记的,抵押合同依然成立

  D.房地产抵押合同应当载明抵押合同订立的时间和地点

  E.房地产抵押合同可以不载明违约责任

  35.设立房地产中介服务机构必须具备的条件有

  A.有自己的名称和组织机构

  B.有固定的服务场所

  C.有必要的财产和经费

  D.有足够数量的专业人员

  E.法律、行政法规规定的其他条件

  三、名词解释题:本大题共5小题,每小题了3分,共15分。

  36.土地变更登记

  37.建设工程监理

  38.物业服务合同

  39.房地产开发融资

  40.土地闲置费

  四、简答题:本大题共4小题,每小题6分,共24分。

  41.简述集体土地征收的条件。

  42.简述国有土地使用权招标中投标、开标的程序。

  43.简述可以设定抵押的房地产范围。

  44.简述房地产中介服务的主要特点。

  五、论述题:本题10分。

  45.试述房地产交易中房地一体原则的具体含义。

  六、案例分析题:本题11分。

  46.甲于2018年5月在某小区购买了一套经济适用房用于自住,该经济适用房于同年7月交付使用,小区第一届业主大会于2018年9月1日成立。2019年2月,甲因工作表现突出,被单位选送出国学习半年,于是甲将住房出租给乙,租期为5个月。2019 年8月甲学成回国,同年11月,因一名业主委员会委员丙严重不作为,在业主大会定期会议上,过三分之二的业主同意罢免丙,该部分业主专有部分占建筑物总面积的五分之三.甲报名参加小区业主委员会委员的选举,并顺利当选甲当选为业主委员会委员后,积极了解业主的意见和建议,监督物业服务企业履行物业服务合同,提交方案,推动小区停车场的改建。

  问题: (1)甲是否可以将住房出租给乙,为什么? (3 分)

  (2)根据《物业管理条例》的规定,业主大会决定更换业主委员会成员的条件是什么?丙是否可以被罢免? (3 分)

  (3)根据《物业管理条例》的规定,了解业主意见和建议的职责属于业主大会还是业主委员会? (3 分)

  (4)根据《物业管理条例》的规定,甲提交的改建停车场方案通过的条件是什么? (2 分)

  以上就是关于:2021年4月自考房地产法00169真题整理(2)的全部内容介绍了,希望能对你有所帮助,更多自考资料真题及学历提升问题,请持续关注本网推送哦。

Tags:自考房地产法

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