全国2001年10月自考（课程代码：00169）房地产法试题

全国2001年10月高等教育自学考试
房地产法试题
课程代码：00169
第一部分  选择题
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(      )
  A.租金的差别                        B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移  D.受让方的不同
2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋
所在地房管机关(      )
  A.登记            B.备案            C.批准            D.公告
3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(      )
  A.村民委员会      B.乡级人民政府    C.县级人民政府    D.省级人民政府
4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(      )
  A.所有权          B.使用权          C.部分产权        D.共有财产权
5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(      )
  A.终止履行        B.继续履行        C.重新登记        D.解除
6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(      )
  A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
  B.无偿收回地土使用权
  C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
  D.处以20%的罚款
7.房地产开发企业资质等级有(      )
  A.2个              B.3个              C.4个            D.5个
8.设立房地产开发企业依法应实行(      )
  A.审批制           B.登记制(准则主义)  C.申报制         D.备案制
9.“三通一平”的三通是指(      )
  A.道路通、电力通、通讯通
  B.道路通、上下水通、煤气通
  C.道路通、电力通、给水排水管通
  D.道路通、电力道、热力通
10.拆除临时建筑(      )
   A.不予补偿
   B.应予补偿
   C.应予适当的补偿
   D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(      )
   A.被拆迁人签订拆迁协议
   B.被拆迁人签订安置协议
   C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
   D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(      )
   A.合法，可以实施
   B.不合法，应予禁止
   C.报文物管理部门批准后即可实施
   D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
13.房地产抵押合同的生效时间为(      )
   A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
   B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
   C.自抵押人和抵押权人协商一致时
   D.自房地产抵押合同成立时
14.企业为职工交纳的住房公积金(      )
   A.一律从住房折旧中解决
   B.一律从成本中列支
   C.一律从费用中列入
   D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(      )
   A.一次结清退还职工本人
   B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
   C.由职工本人决定是否当即退还
   D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用
16.职工的住房公积金利息(      )
   A.征收个人所得税
   B.免征个人所得税
   C.工资收入高的人征收个人所得税
   D.工资收入低的人免征个人所得税
17.物业公司的管理权源于(      )
   A.法律规定       B.业主的委托      C.业主委员会的授权      D.开发商的委托
18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(      )
   A.首批业主选聘                     B.开发商选聘
   C.物业管理主管部门指定             D.当地居委会选聘
19.业主公约对物业的受让人或承租人(      )
   A.有约束力
   B.无约束力
   C.在被告知后有约束力
   D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
20.外商进行成片土地开发的必要条件是(      )
   A.取得开发区域的集体土地使用权
   B.取得开发区域的国有土地所有权
   C.取得开发区域的集体土地所有权
   D.取得开发区域的国有土地使用权
21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(      )
   A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
   B.批准内销的，不准擅自外销
   C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
   D.外销比例不超过内销比例
22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(      )
   A.1个月          B.2个月          C.3个月          D.6个月
23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对
基础设施的要求等因素，由所在地的(      )
   A.市、县人民政府规定
   B.市、县人民政府土地行政主管部门规定
   C.省、自治区、直辖市人民政府规定
   D.对外经贸管理部门规定
24.土地增值税的征税范围为(      )
   A.集体土地使用权及地上建筑物
   B.国有土地使用权
   C.集体土使用权
   D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
25.城镇土使用税的计税依据为(      )
   A.纳税人实际占用的土地面积
   B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
   C.纳税人实际使用的土地面积
   D.纳税人实际使用的城镇建筑面积
26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(      )
   A.农民个人所有                    B.国家所有
   C.房地产行政主管部门所有          D.房地产开发企业所有
27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(      )
   A.成交价格
   B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
   C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
   D.交易双方申报的价格
28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(      )
   A.罚款            B.行政拘留        C.责令限期拆迁      D.强制拆迁
29.“将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(      )
   A.停止侵害        B.排除妨碍        C.消除危险          D.返还财产
30.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民
政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(      )
   A.三倍以下        B.五倍以下        C.十倍以下          D.二十倍以下
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。
31.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权
的乡办企业转让土地使用权的条件是(          )
   A.改变经营方向          B.连年亏损         C.被其他企业兼并
   D.被宣告破产            E.资不抵债
32.设立房地产开发企业必须(          )
   A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
   B.有100万元以上的注册资本
   C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
   D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
   E.有可供开发的土地
33.房屋拆迁补偿的方式有(          )
   A.产权调换              B.作价补偿          C.作价补偿和产权调换相结合
   D.回迁                  E.翻建房屋
34.关于房产税，下列说法正确的有(          )
   A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据
   B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%
   C.人民团体自用的房产免征房产税
   D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人
   E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准
35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(          )
   A.人员安置费
   B.征用土地的补偿费
   C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
   D.原有建筑物的拆迁费
   E.教育附加费
第二部分  非选择题
三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36.住房部分产权
37.房地产违法行为
38.土地使用权
39.业主大会
40.房地产交易
四、简答题(本大题共3小题，41和42题各8分，43题9分，共25分)
41.简述城镇住房制度改革的基本内容。
42.如何解决土地使用权抵押纠纷?
43.土地使用权的特征是什么?
五、案例分析题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
44.1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。
   分析此案，请回答下列问题：
   (1)A工厂用地10亩是否合法?
   (2)A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?
   (3)对畅达公司圈起的土地如何处理?
45.A酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为A酒店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为10年。随后，A酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局办理报建手续。规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积为8000平方米。改建期间，A酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房，在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未批准擅自扩大建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。
   请回答复议机关如何处理此案。

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