全国2008年4月自考（课程代码：00158）资产评估试题参考答案

2008年4月份全国自考资产评估历年真题参考答案  
一、单项选择题
1、C    2、A    3、B    4、A    5、B    6、C    7、C    8、C    9、C    10、D
11、C    12、C    13、C    14、C    15、B    16、C    17、A    18、D    19、D
20、B    21、A    22、A    23、C    24、B    25、C    26、A    27、B    28、C
29、C    30、C
二、多项选择题
1、ACE    2、ACDE    3、BE    4、ACDE    5、AD    6、ABDE    7、ABE
8、ADE    9、CE    10、ACE
三、名词解释
1、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场出售。其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
2、资产评估职业道德，是指人们在从事资产评估职业时，应当遵守的道德准则和规范。
四、简答题
1、（1）资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。（3）评估方法的选择还要受到可以收集的数据和信息资料的制约。各种方法都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的资料和数据，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。
2、（1）流动资产是单项资产评估。它以单项资产为评估对象，因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。（2）必须选准流动资产评估的基准时间。流动资产的特点在于流动性和波动性，最好选择在会计期末，防止重复评估和漏评估。（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变化不大的情况下，可以使用帐面价值作为评估值，同时无需考虑功能性贬值。实体性贬值也只有在低值易耗品和呆滞、积压流动资产的评估中考虑。
五、计算题
1、（1）20×2.60=52(万元)   5×1.61=8.05(万元)   3×1.21=3.63(万元)   重置成本=52＋8.05＋3.63=63.68(万元)  （2）加权更新成本=52×10＋8.05×5＋3.63×2=567.51(万元)  （2）加权投资年限=567.51÷63.68=8.9(年)    （4）A设备的成新率=7÷(8.9×90%＋7)=7÷15.0=46.67%
2、

宗地	成本价（元/㎡）	交易时间	交易情况	容积率	区域因素	个别因素	剩余年限
待估宗地		2006年2月	0	1.7	0	0	50年
A	5 150	2005年2月	0	1.6	0	-1%	45年
B	6 700	2005年8月	0	1.9	+2%	0	50年
C	5 550	2005年12月	-2%	1.6	0	-1%	45年

表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。
试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。
年限修正系数=[1-1/（1+6%）⁵⁰]÷[1-1/（1+60%）⁴⁵]=1.020
交易实例修正后价格为：
A=5150×（1＋1%）¹²×163/154×100/99×1.020=6328（元/㎡）
B=6700×（1＋1%）⁶×163/181×100/102=6279（元/㎡）
C=5550×（1＋1%）²×100/98×163/154×100/99×1.020=6300（元/㎡）
宗地单价=（6328＋6279＋6300）÷3=6302（元/㎡）
宗地总价=6302×40000=252 080 000（元）
3、（1）该商标权每年新增利润：
第1年新增利润=9×10=90（万元）
第2年新增利润=9×10=90（万元）
第3年新增利润=10×10=100（万元）
第4年新增利润=10×10=100（万元）
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